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电梯坏了,谁来修?

录入:admin  www.jzmcq.com.cn   2018-01-13



近年来,随着我市高层住宅的增多,居民使用电梯的频率也一直增大,随之而来的是电梯故障的频繁发生。确实,电梯为居民带来方便的同时,也为他们的生活带来了不少烦恼。电梯出现故障,到底该由谁来维修,维修发生的费用又该由谁来承担?这些你关怀的问题,本报记者联合我市实际情况,和您一起来讨论。

事件


未分摊电梯维修费


几名业主被起诉


去年年底,因一起电梯维修事件,我市友情路某小区炸开了锅。终极,该小区多少名业主被物业治理公司起诉到法院,坐上了被告席。


这毕竟是怎么回事?


去年11月份的一天,该小区6号楼一部电梯忽然闹起了“罢工”。业主第一时间将问题反映到小区物业公司,物业公司接洽检测单位检测后肯定,电梯“罢工”是由曳引机故障引起的,消除故障需维修费约2万元。


2017年11月13日,该小区物业公司组织相干业主召开会议,探讨故障电梯的维修措施。经由剧烈的讨论,与会业主构成一致看法:该单元现有住户54户,除一楼3户不使用电梯外,其余51户业主独特分摊电梯维修费,每户业主先摊派350元,待拆机修复后再断定详细数额,并多退少补。


按照这一意见,大部门业主都在第一时间内将分摊费用缴纳到物业公司。最终,49户缴纳了维修费用,2户业主以各种理由谢绝缴纳分摊费用。物业公司在没方法的情况下,先帮未缴费的业主垫付了维修费用,最终将电梯修好。


随后,物业公司又多次向未缴费的业主催收维修费用,在没有成果的情况下,物业公司将业主起诉到解放区国民法院,恳求判令其即时缴付相应的电梯维修费。


这件事一时间在社会上引起普遍关注,电梯坏了该由谁负责维修,业主该不该分摊电梯维修费用?


现状


电梯故障频发


维修成了“老大难”


近年来,跟着我市高层住宅的增多,电梯故障也频繁产生。我市多个小区的居民向记者反映,电梯一旦损坏,维修成为“老大难”,损坏的电梯少则几天、多则数月无人维修,重大影响居民正常生涯。


李女士是焦东路中海丽江小区的一名居民,她所栖身的10号楼某单元电梯已损坏了好几个月。“楼高16层,每层4户,共安装了两部电梯,一部电梯损坏了好几个月,60多户用一部电梯高低楼,很不便利。”李女士说。电梯刚停用时,上面贴有“正在检验”的提醒,可好几个月从前了,物业公司没给出任何说法。居民曾屡次去找物业公司沟通此事,也不得到明白的回答。


昨日中午,记者在李女士居住的小区看到,电梯损坏的问题仍然存在,一部电梯正在满负荷工作。“早、中、晚顶峰期电梯最难等,最多的时候得等5分钟。”一名居民说。


当日,记者访问我市多个高层住宅小区发明,电梯破坏不能得到及时维修的问题较为广泛。在广场西巷广场花园小区,业主陈先生所寓居楼栋共装置了3部电梯,供每层8户居民应用,有一段时光同时有2部电梯损坏,将近一个月才修睦。


塔南路华融国际小区也有居民反应,小区里的电梯常常闹“罢工”,有时甚至停用十几天,上下楼非常不方便。


电梯频繁出现故障,不仅为居民的生活带来麻烦,也为物业公司带来懊恼。我市一家物业公司的负责人坦言,因为我市良多小区未归集住宅专项维修资金,电梯是小区物业管理进程中的难点,一旦损坏,维修起来十分麻烦,极易引发各种抵触。


讨论


小区电梯损坏


该由谁负责维修


目前在我市多数小区,物业公司负责电梯的日常保护与保养,但因为不具备专业的常识,他们都会与专门的电梯维护单位签署维护合同,由这些公司负责电梯的日常维护工作。电梯一旦损坏,无外乎波及四个方面:小区业主、物业公司、电梯维护公司以及可能存在的电梯故障义务方。“假如电梯明确因一方的故意或者无意损坏导致故障,那么毫无疑难应当由其进行赔付。例如,有人成心砸坏电梯导致其无法运行,天然是由该责任人赔付维修费用。另一种情况就是电梯日常维护颐养不迭时导致电梯出现故障无奈运行,这种情况下就应该由电梯的维护单位承担维修责任。”市房产管理中央物业管理科相关负责人说。


事实上,有明确责任方的电梯故障解决相对比拟容易。可过了保修期的电梯非人为损坏,维修费用承担就成了一个社会普遍关注的困难。“电梯属于共用设施的一局部,如果小区归集了住宅专项维修资金,电梯维修的问题会很轻易解决。”该负责人说。


记者懂得到,2015年1月1日起,我市在市区范畴内开端归集住宅专项维修资金。住宅专项维修资金履行个人缴存、专户存储、政府监管、业主决议、专款专用的准则,市房产管理中央设破住宅专项维修资金管理核心,开设住宅专项维修资金专户。专户下设四级账户,即住宅小区为一级账户,每幢楼为二级账户,单元为三级账户,每个业主为四级账户。住宅专项维修资金用于住宅区保修期满后物业公共部位共用设施装备的大修、更新跟改革。


依据住建部等相关部分的划定,我国住宅电梯的设计使用年限为15年,有备用电梯的情况下,使用年限可延伸至18年。普通情况下,电梯运行使用10年左右,就可能会出现各种故障。“我市归集住宅专项维修资金的多数是新小区,住宅专项维修资金还未被申请使用。电梯频繁出现故障的老旧住宅小区并未归集住宅专项维修资金,维修费用成为最大的麻烦。”该负责人说。


那么,未归集住宅专项维修资金的小区,电梯涌现问题该如何解决?该负责人说明,业主对电梯享有使用的权力,同时也应承担相应的维修任务。电梯呈现问题,由使用电梯的业主共同承担维修费用。在费用分摊时,应依照修筑面积划分相应的比例。“个别情形下,建造面积大的业主承担的用度多,修建面积小的业主承当的费用绝对较少。”该负责人说。


左上图 某小区高层住宅楼的3部电梯只有2部畸形运行。记者 翟鹏程 摄



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